计亏损超10亿停车场成唯一盈利项目新葡京娱乐耗资24亿的古城四年累

　　张家界市文旅广体局党工委书记 局长 欧兵波▽☆▽…：当时考虑到这应该是个特别能赚钱的项目•○，肥水不流外人田○◇●-，就国企来做了◆◇△•★○。

　　调查中记者了解到▪▲，大庸古城项目的运作公司为○-●☆“张家界大庸古城发展有限公司◆◁…=”◇●◆-■，其母公司为•◆…☆“张家界旅游集团股份有限公司▼■◆◆■◁”★-=-▷•，属市管上市企业▷△◆▽，实际控制人为张家界市国资委=•。

　　调查中记者了解到▼=•▪，大庸古城建成后==，业态除了两个沉浸式文化体验项目=•●□，其余大都是商业街区和客栈酒店=▼，业态非常单一■…◆▽◇。而在试营业后△◇…，仅凭两个娱乐项目又难以带动整个古城客流量的增长=▽-★。

　　据记者了解-•▽▪▽，根据张旅集团发布的公开年报数据▽•◁…，目前这些沿街商铺处于关闭状态☆◇◁□-◆！

　　调查中记者了解到●◇★，除了大庸古城▼◆…，张家界还有◇☆…“大庸府城◇△★=•”…•“土司城▷◆=★▷”等古城景点多处△=○=。

　　记者了解到▽☆■，《遇见大庸》是一个大型沉浸式演艺项目新葡京娱乐官网▷○•★▲△，演出分为7个厅=●▲▪•◁，游客看完整场演出需要1小时左右☆=□▪。

　　在大庸古城西北方向10公里处■=•□■，还有一个▼▽•▽“古庸城●■•★■=”的仿古建筑群◆●▲▲-，占地120亩-▪○-◆=，建筑面积13万平方米▪=…•▽，投资17亿元■▲○，同样属于市级重点文旅项目=◆○▪■。

　　每到假期☆■-▽，湖南张家界国家森林公园▷=•▲★△、天门山国家森林公园◆▷、张家界大峡谷景区等地游人如织■▷，异常火爆▼=。然而与各大热门景点的火爆人气形成鲜明对比的是◇●▽○，坐落在市区繁华地带的大庸古城门庭冷落★=•▲▲。

　　因为论证不足▽○-■•◇，一些项目内容边建边改••■、停停改改…●、反复多次-=○▽，甚至出现=□◇◁◇“施工等设计◆▼●•”的情况=☆。而原本计划550天的建设工期■•，实际完成却用了近五年◁◆。

　　尽管园区不收门票=□，大庸古城依然是门可罗雀◁…▲◆☆。在偶尔入园的人群中□▼△，游客占了少数■☆▼=◆，更多的是周边的居民过来打球◇◁□、遛狗=☆◇△▪-、带娃•◇◁■。

　　然而▷○◆★●，由于市场供需失衡等原因•…○▽△，近年来△=，一些古城古镇=…▷•“复制品★◇★▽”在竞争中遭到淘汰○=▲▷▽△。而大庸古城这样的仿古项目也身陷其中○▼◁。

　　耗资24-=◆★◇.43亿元的重点文旅项目•▲△▽•，缘何陷入困境●=，又是怎样沦为■▷○▲□★“空城☆□”的▪△？

　　张家界民族文化村（古庸城）运营负责人 张超雄◁◁：大概是在2018年▷▼、2019年▷•。

　　张坚持△□▼▲：这个剧院投入非常大•◆▲●□▷，花了几个亿◇△。就是满上□☆☆，一次也就三百多个人◁☆▲◆○，怎么能够带动一个二十多亿的项目▪●☆？这个教训确实很深刻△□☆○。

　　为何斥巨资打造的所谓▪◁=-“古城-▪▷▽”沦为了空城■■？盲目跟风的背后新葡京娱乐官网□▼▷◆◁，暴露出了地方文旅发展的哪些深层问题◁▲？

　　古城古镇本来应该是文化与旅游融合的载体…◇◆▲，然而一些地方却在◆▪▽▽“仿造古城古镇■△●△▽”的热潮中迷失方向▷▷▷。有些古城古镇

　　截至2024年底◁○•◇•☆，大庸古城公司资产总额13□…=-▪▷.95亿元▷=-◇▽•，负债总额16△★-▪.97亿元◇▲▼=，净资产额为负3◁▼◆○….02亿元□▽★-=。

　　作为重点推动的文旅项目★▲，大庸古城在2021年亏损0=□.84亿元■◇…=，2022年亏损1○▪.51亿元□◇▽-…，2023年亏损2■■.49亿元▲●◇★，2024年亏损5•■…□□.96亿元●▲…•。四年累计亏损达10-▪▷.8亿元☆△★。

　　唯一一个经营性盈利项目就是停车场…•…。亏损额度超过10亿元▲△-★▷，屋内也是空置的▲-◆□。

　　张坚持▷▷▼◁：光是演艺场的土建■●•▽，加上设备▪…★•=、装修□▷▽◆▼，包括剧本●□▽，要突破五个亿▽…○，所以这个项目是得不偿失的▼◆…◆■。

　　记者调查发现△…，除了前期论证不足◆=☆▪，大庸古城项目建成后△○☆▼★，还有很多项目内容缩水或没有落地★◁=○▲，与前期《设计方案》和《可行性研究报告》存在较大差异△●☆。

　　而项目立项▷▲•▪○、开工建设和大庸古城同时期-☆▼；建筑风格▪●•○••、业态布局也都雷同○▽★●▼。时至今日◆=-◆目新葡京娱乐耗资24亿的古城四年累，这个▽▼▲△•“古庸城●□”项目也没有正式营业=◇▽。

　　此外☆•○▽…，调查中记者发现•●，大庸古城在项目报批▷-…计亏损超10亿停车场成唯一盈利项、建设☆•-、业态布局等过程中-◇，存在手续不完善●…★■=、工程超概算★▲▽▷▼△、项目逾期等问题=○◁，相关职能部门和业主单位在审批监管等方面存在不少漏洞◇☆○□◁。

　　记者走访发现•□▼○=△，在湖南张家界▲●▼•，同类型的演艺项目有很多▲★▽-▪。单场演出▽◇△▪•■，有的可承载观众两三千人◁◆▽。大庸古城这一核心项目在市场竞争中完全不占优势○▷。

　　前不久…▽◆▼，记者对耗资24亿元的湖南张家界大庸古城进行了调查△…=▷▼。大庸古城一度是当地的◇●“明星项目★▷◁-◆◁”…▪▷★◇，可试营业四年累计亏损超过10亿元▲…▼■▷。

　　张坚持□▷▲▷…○：因为这个项目上马很仓促=☆▪，事前对市场研究不足◆□，对产品如何打造▽=◁●•，业态如何布局…=◆•，功能如何配套▽▲●◇▲，运营怎么开展▷▲■…，品牌如何塑造研究得不够•☆▲，所以在建设过程中举棋不定★•，边建设▽●☆△、边思考●◇★▼■、边探索▷••◇◆。

　　记者了解到▲•☆▲▷○，大庸古城项目在建设过程中设计方案和施工方案多次调整△-◁○□，很重要的一个原因是前期论证不足▪□□，仓促上马…●。

　　记者了解到□☆▼，整个大庸古城项目占地240亩-☆□，相当于22个标准足球场大小-•▼▪●。建筑面积16…-▲☆○.55万平方米★□◁▲，建筑风格融合了明清建筑元素与土家族特色◁•▪。

　　值得注意的是△▲▽…，这一项目不仅是张家界市十大重点产业项目和重点工程★•□=▲，还是湖南省重点建设项目和重大产业建设项目-…▪★☆。古城定位称要打造具有全国示范意义的文化旅游新标杆◁■•●。建成后预计每年实现营收近5亿元★-◁▼，每年实现净利润近2亿元△▷◆▪☆-。

　　目前☆◁，大庸古城的198间商铺仅有四五个入驻营业▷•，而营业的商家也没有缴纳租金□◇○-△•。

　　2024年上半年△••●●▷，大庸古城的飞行影院和游船仅有2300人购票▼•=☆，平均每天不足15人▽-。

　　然而□■☆○，这一投资规模达24○◆▪△□.43亿元的仿古建筑群■◁●=▲●，自2021年6月试营业以来◇◇，持续亏损■★★■○☆，直至现在濒临破产▼◇▲△□■。

　　烂尾易●◇▷▷▪，盘活难▲▽★★○▽。□▪▽□☆“人造古城▼●=”陷入窘境◆△△，问题在◇▷▼□○=“造--”◁◆★=，病根还是在★…▼□“人◇•■◆▽”-◆▷△○。大庸古城的困境◇★▷，也折射出部分地方政府发展文旅产业的急躁和盲目▲▼◇：为了政绩■▽☆•，★…○●•◇“拍脑袋■▽••”作决定□▷☆-，可是生搬硬…•=◁“造■◇☆”引不来人流□•○▼…▼；闭眼抄袭☆▽、复制粘贴◇•=☆，没有市场更丢了口碑…•■。要打破古城古镇建设○▼●-■“建时轰轰烈烈▪-▷，建后冷冷清清▲▪…”的怪圈□△•，就要厘清政府和市场的关系☆●。尊重市场规律◁•☆，多措并举△▲▲，挖掘本地文化的独特内涵…☆●，走差异化路线•▽…◁，才能够真正实现文旅产业的高质量发展▼★…-☆。

　　张家界市经济发展投资集团有限公司党委书记兼董事长▲◇、张家界旅游集团股份有限公司党委书记兼董事长 张坚持☆▲▽：跟风了▽■，跟全国古城古镇热的风了○…▷◁◆。看人家古城古镇搞得好○=•▽=，总认为自己造一个出来◆△●，我也可能运营得好▷▽•，当时对市场的预判还是有一定的主观性◇△▽△■▷。

　　湖南张家界国家森林公园○□★☆▷-、天门山国家森林公园▷▽=、张家界大峡谷景区等地游人如织

　　审批材料显示▪▽，大庸古城项目的立项时间为2016年3月■…=●，开工建设时间为2016年6月△◁■●，从立项到开工仅用了3个月-□▼•。

　　从2021年到2024年•▪…◁，大庸古城在设计之初一共有198间商铺▽▪，大庸古城持续亏损□▼-▪◁，门锁紧闭◇■。

　　目前◆•★，张家界市委▼◁☆、市政府已组建成立●★▲•□“张旅集团债务风险化解工作专班■▽•◆”▼▷◁▽…◁，推动大庸古城公司与张旅集团协同重整△◇播电视剧燃罪追剧日历播出平台剧情介绍澳门，，力图通过☆□◆=■=“资本公积转增股本□●◆▪”…△■◇“分类清偿债权•◁◁■◆◇”☆□○●◁“引进投资人◁△”等多种方式化解债务风险▲◇◆，多措并举盘活大庸古城•☆•■=。

　　张家界旅游集团股份有限公司党委委员兼副总经理▷■•★▲•、张家界大庸古城发展有限公司总经理 覃鸿飞○=◁•▪：演一场亏一场=○★▷•☆，当时就把它停了◇=。飞行影院也处于这个情况新葡京娱乐官网▼□▪▷，包括动能-▪■、维护等等▲▷◁▪□，涉及的费用太大了☆◆■▪•。

　　2016年前后新葡京娱乐官网□◆•▷☆，古城古镇建设如火如荼◇▲，全国不少地方开始斥巨资打造仿古项目▽□▼□▷•，有些地方本身没有多少古迹资源▼=•▲◆，就生搬硬套地-◇“造古城=◇■●◇”◇▷=△▽…“造古镇▽☆•◆☆”●▽▪□-。